饒河觀光夜市透天店面  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦饒河觀光夜市火熱金店面松山車站店面|透天店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：304.1 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正隆ONE+
總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
共同使用：3.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：饒河觀光夜市
附近交通：松山車站、捷運松山站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於饒河觀光夜市正中段，人流密集，且鄰近松山車站雙鐵站點，交通便捷。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建物維護狀況通常較佳，減少了未來維修的隱憂。公設比低：公共設施比例僅 18%，實際使用坪數較高的坪效，對於商辦或零售業相當有利。租約穩定：目前已有穩定承租中，提供即時的租金收益流。百業可入駐：用途為一般零售業，承租門檻相對寬鬆，潛在租戶族群廣。
劣勢	價格門檻高：單價約 304 萬/坪，總價 6,380 萬元，初期購置資金壓力較大。無車位配套：坪數與價格較高卻不含車位，對於需要停貨或顧客停車的產業而言較不便。樓層標示疑慮：標題標示「透天店」，但樓層資訊為「1 樓 / 18 樓」，實為高樓底樓店面，需釐清實際店面入口與動線。面積限制：20.98 坪面積雖適合多種零售，但對於大型餐飲或倉儲業可能空間略顯緊湊。
機會	外客需求：松山車站及饒河夜市為觀光熱點，外籍遊客眾多，適合發展觀光相關產業或特色餐飲。資產增值：松山車站周边持續發展，且為金店面，長期保值與轉手流通性通常較佳。收益穩固：若以投資為目的，現有租約可提供穩定的現金流，利於評估投資報酬率。
威脅	景氣循環：零售業受經濟環境影響較大，需評估未來商圈人潮是否可能因經濟衰退或替代商業形態而減少。法規變動：夜市商圈周邊常有噪音、環保或消防法規的修訂，可能增加經營成本或限制。利率風險：若購屋需動用貸款，高利率環境將直接影響投資回本週期與每月現金流。競爭加劇：夜市內同類型店面竞争激烈，需具備強烈的商品差異化優勢才能維持高租金。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資者或經營特定零售業者的標的

此物件位於台北松山核心地帶，擁有饒河夜市與雙鐵交通的雙重加持，地理位置屬極具競爭力的「金店面」。屋齡新、公設比低且現況有穩定租約，對於看重現金流與資產保值性的買方來說，具備相當高的吸引力。然而，6,380 萬元的總價對於一般家庭購屋而言門檻甚高，且需確認標題「透天」與實際「18 樓高樓底樓」的差異，這可能影響店面招牌展示與貨物進出的便利性。若您的購屋目的為投資收租或經營對人流依賴高的商業模式，此物件值得列入優先考慮；但若是資金籌措壓力大或需大量停車空間，則建議再評估其他選項。建議在看屋時，務必確認租約細節及店面實際動線是否符合您的預期。

問與答

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